Купил квартиру в Италии — получил ВНЖ? Нет, и вот почему

По материалам автора 2026 года. Правила меняются, поэтому условия нужно проверять на консультации.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ

Нет: покупка недвижимости сегодня не является основанием для получения ВНЖ Италии. Миф появился потому, что когда-то существовали программы, по которым недвижимость существенно помогала получить ВНЖ (похожие истории были про Италию, Испанию и другие страны Европы), а в интернете до сих пор много устаревшей информации.

Квартира в Италии — приятный бонус в вашем деле, но не основание для легализации. В некоторых типах ВНЖ собственное жильё может быть плюсом: вы подтверждаете, что вам есть где жить, и это добавляет доверия. Но бывают и обратные случаи: например, при студенческом ВНЖ наличие недвижимости может быть минусом (подробнее). Для Residenza Elettiva нужно жильё в Италии, но основой остаётся доход (требования).

Можно ли россиянам купить недвижимость в Италии

Можно: граждане России по-прежнему могут приобретать недвижимость в Италии. Для этого не нужен итальянский ВНЖ: неважно, приехали вы по туристической визе, по визе D или уже живёте в Италии. Расчёты решаются законными способами, но важно, чтобы сделку сопровождали специалисты, которые знают действующие правила и умеют работать с гражданами РФ.

Что выбирать сначала

Если цель — ВНЖ, сначала нужно выбрать правильное основание для переезда (все мотивы), а уже потом думать о покупке квартиры. Это две разные истории, которые часто путают. Про инвестиционный маршрут — на странице «Инвестиции и бизнес».